臺中市南區忠明南路1142號7F/22F
2021-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,160 萬 26.1 萬/坪 × 45.32 坪
權狀坪數45.32 坪
主建物25.57 坪
公設比27.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 45.32 坪
└ 主建物 25.57 坪
└ 公設等 19.75 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪45.32 坪
土地坐落 下橋子頭段 258-3 地號
價格拆解
成交總價1,160 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 21.5
忠明南路中位 19.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 21%比忠明南路中位 高 32%比南區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,160 萬
+7%
2026 年推估1,236 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-07 20F/22F 4房2廳2衛 · 66.49 坪 33.1 萬/坪總 2,200 萬 2024-05-08 4F/22F 3房2廳2衛 · 51.76 坪 30 萬/坪總 1,550 萬 2024-03-05 21F/22F 3房2廳2衛 · 67.47 坪 28.9 萬/坪總 1,950 萬 2023-08-06 3F/22F 4房2廳2衛 · 52.57 坪 26.3 萬/坪總 1,380 萬 2023-07-11 10F/22F 3房2廳2衛 · 45.32 坪 30.1 萬/坪總 1,350 萬 2023-04-16 22F/22F 4房2廳2衛 · 58.95 坪 30.5 萬/坪總 1,750 萬 2022-03-15 21F/22F 2房2廳2衛 · 67.47 坪 27.9 萬/坪總 1,880 萬 2022-03-05 10F/22F 4房2廳2衛 · 66.49 坪 27.5 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。