臺中市梧棲區中央路二段297之2巷15號7F/8F
2025-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,248 萬 27.9 萬/坪 × 49.23 坪
權狀坪數49.23 坪
主建物22.19 坪
公設比29.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 49.23 坪
└ 主建物 22.19 坪
└ 公設等 27.04 坪
土地持分 11.67 坪
0 坪49.23 坪
土地坐落 梧棲段 97-3 地號
價格拆解
成交總價1,248 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價988 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 28
中央路二段中位 18.5
梧棲區 2025 年中位 23.6
比本棟中位 高 0%比中央路二段中位 高 51%比梧棲區 2025 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,248 萬
+2%
2026 年推估1,269 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）790 萬
每月月付29,612 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。