臺中市北區東光三街25號8F/13F
2020-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 18.8 萬/坪 × 66.88 坪
權狀坪數66.88 坪
主建物34.14 坪
公設比36.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 66.88 坪
└ 主建物 34.14 坪
└ 公設等 32.74 坪
土地持分 12.27 坪
0 坪66.88 坪
土地坐落 錦村段 41-3 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 16.9
東光三街中位 16.9
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 高 11%比東光三街中位 高 11%比北區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,260 萬
+22%
2026 年推估1,533 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-15 5F/13F 2房2廳2衛 · 46.88 坪 32.6 萬/坪總 1,380 萬 2025-05-17 3F/13F 3房2廳2衛 · 56.41 坪 30.8 萬/坪總 1,650 萬 2024-10-29 12F/13F 3房2廳2衛 · 56.92 坪 31.6 萬/坪總 1,800 萬 2024-04-01 8F/13F 2房2廳2衛 · 46.88 坪 27.7 萬/坪總 1,300 萬 2023-10-01 2F/13F 3房2廳2衛 · 56.25 坪 26.7 萬/坪總 1,500 萬 2023-07-06 3F/13F 2房2廳2衛 · 46.88 坪 29 萬/坪總 1,360 萬 2023-05-08 6F/13F 3房2廳2衛 · 56.92 坪 27.6 萬/坪總 1,508 萬 2023-02-14 13F/13F 3房2廳2衛 · 56.92 坪 27.5 萬/坪總 1,565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。