臺中市南區三民西路357號2F/15F
2018-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 20.6 萬/坪 × 38.91 坪
權狀坪數38.91 坪
主建物22.84 坪
公設比32.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 38.91 坪
└ 主建物 22.84 坪
└ 公設等 16.07 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪38.91 坪
土地坐落 半平厝段 1376 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 20.6
三民西路中位 21.6
南區 2018 年中位 19.5
比本棟中位 高 0%比三民西路中位 低 5%比南區 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交800 萬
+50%
2026 年推估1,200 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-08-11 4房2廳3衛 · 54.24 坪 38.5 萬/坪總 2,086 萬 2022-03-19 13F/15F 3房2廳2衛 · 38.91 坪 31.1 萬/坪總 1,210 萬 2020-11-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 38.91 坪 24 萬/坪總 932 萬 2014-08-03 14F/15F 2房2廳1衛 · 38.91 坪 20.1 萬/坪總 780 萬 2013-01-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 15.5 萬/坪總 600 萬 2012-10-28 2F/15F 3房2廳2衛 · 38.91 坪 15.8 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。