臺中市西區大忠南街76號5F/15F
2020-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 27.1 萬/坪 × 47.98 坪
權狀坪數47.98 坪
主建物25.43 坪
公設比29.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 47.98 坪
└ 主建物 25.43 坪
└ 公設等 22.55 坪
土地持分 4.36 坪
0 坪47.98 坪
土地坐落 土庫段 57-1 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 26.3
大忠南街中位 25
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 3%比大忠南街中位 高 8%比西區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,300 萬
+22%
2026 年推估1,581 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-28 3F/15F 4房2廳2衛 · 47.6 坪 36.8 萬/坪總 1,750 萬 2021-05-03 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 30.5 萬/坪總 1,450 萬 2020-12-03 2F/15F 4房2廳2衛 · 47.6 坪 26.3 萬/坪總 1,250 萬 2019-07-05 15F/15F 4房2廳2衛 · 47.98 坪 26.6 萬/坪總 1,275 萬 2019-01-01 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 25.2 萬/坪總 1,200 萬 2018-11-12 13F/15F 4房2廳2衛 · 47.98 坪 24 萬/坪總 1,150 萬 2017-12-19 2F/15F 4房2廳2衛 · 47.98 坪 24 萬/坪總 1,150 萬 2017-11-30 11F/15F 4房2廳2衛 · 47.6 坪 27.9 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。