臺中市后里區舊圳路11之16號7F/7F
2024-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 24.5 萬/坪 × 33.83 坪
權狀坪數33.83 坪
主建物17.97 坪
公設比27.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 33.83 坪
└ 主建物 17.97 坪
└ 公設等 15.86 坪
土地持分 8.54 坪
0 坪33.83 坪
土地坐落 舊圳段 72 地號
價格拆解
成交總價830 萬
扣車位後房價830 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 19.7
舊圳路中位 20.4
后里區 2024 年中位 28.5
比本棟中位 高 24%比舊圳路中位 高 20%比后里區 2024 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交830 萬
+4%
2026 年推估862 萬
以后里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-10 3F/7F 2房2廳1衛 · 22.32 坪 29.6 萬/坪總 660 萬 2024-03-20 2F/7F 2房2廳2衛 · 24.79 坪 20.2 萬/坪總 500 萬 2024-01-31 7F/7F 1房2廳1衛 · 16.67 坪 30 萬/坪總 500 萬 2020-12-25 7F/7F 2房1廳1衛 · 16.67 坪 21.2 萬/坪總 353 萬 2020-12-18 3F/7F 2房1廳1衛 · 26.8 坪 19.5 萬/坪總 522 萬 2020-11-29 3F/7F 2房1廳1衛 · 30.33 坪 19.8 萬/坪總 605 萬 2020-11-08 3F/7F 2房1廳1衛 · 22.32 坪 19.4 萬/坪總 432 萬 2020-11-05 4F/7F 2房1廳1衛 · 25.82 坪 18.7 萬/坪總 493 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。