臺中市北區東光路398之3號8F/12F
2019-12-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 498 萬 16.1 萬/坪 × 30.98 坪
權狀坪數30.98 坪
主建物15.83 坪
公設比29.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 30.98 坪
└ 主建物 15.83 坪
└ 公設等 15.15 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪30.98 坪
土地坐落 錦村段 77 地號
價格拆解
成交總價498 萬
扣車位後房價498 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 23.4
東光路中位 14.7
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 低 31%比東光路中位 高 10%比北區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交498 萬
+32%
2026 年推估659 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-11-11 3F/12F 3房2廳2衛 · 25.72 坪 30.1 萬/坪總 775 萬 2022-05-03 7F/12F 3房1廳2衛 · 31.06 坪 25.1 萬/坪總 780 萬 2021-07-03 2F/12F 3房2廳2衛 · 30.33 坪 23.4 萬/坪總 710 萬 2018-04-17 3F/12F 3房2廳2衛 · 25.72 坪 15 萬/坪總 385 萬 2014-07-17 4F/12F 2房2廳2衛 · 25.72 坪 9.7 萬/坪總 250 萬 2013-12-19 7F/12F 3房2廳2衛 · 31.06 坪 14 萬/坪總 435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。