臺中市南區大慶街二段6之16巷36號14F/14F
2021-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 20.8 萬/坪 × 35.9 坪
權狀坪數35.9 坪
主建物21.07 坪
公設比31.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.9 坪
└ 主建物 21.07 坪
└ 公設等 14.83 坪
土地持分 3.68 坪
0 坪35.9 坪
土地坐落 樹子腳段 1214 地號
價格拆解
成交總價745 萬
扣車位後房價745 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 16.4
大慶街二段中位 17.6
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 27%比大慶街二段中位 高 18%比南區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交745 萬
+9%
2026 年推估815 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。