臺中市北區三民路三段260之42號11F/11F
2021-02-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 485 萬 14.2 萬/坪 × 34.25 坪
權狀坪數34.25 坪
主建物28.57 坪
公設比16.6%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 34.25 坪
└ 主建物 28.57 坪
└ 公設等 5.68 坪
土地持分 3.2 坪
0 坪34.25 坪
土地坐落 錦村段 287 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
三民路三段中位 25.3
北區 2021 年中位 23.8
比三民路三段中位 低 44%比北區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交485 萬
+13%
2026 年推估548 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。