臺中市西區精美街28號11F/11F
2023-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,564 萬 47 萬/坪 × 37.3 坪
權狀坪數37.3 坪
主建物16.79 坪
公設比34%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.3 坪
└ 主建物 16.79 坪
└ 公設等 20.51 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪37.3 坪
土地坐落 大益段 108 地號
價格拆解
成交總價1,564 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,314 萬
單價 47 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47 萬/坪
本筆成交 47
本棟中位 42.2
精美街中位 40.3
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 11%比精美街中位 高 17%比西區 2023 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,564 萬
+5%
2026 年推估1,639 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）263 萬
貸款（8 成）1,051 萬
每月月付39,382 元
30 年總利息367 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-09 9F/11F 3房2廳2衛 · 51.93 坪 65.5 萬/坪總 2,880 萬 2024-06-21 3F/11F 2房2廳1衛 · 39.03 坪 51.3 萬/坪總 2,000 萬 2023-06-21 3F/11F 2房2廳1衛 · 39.03 坪 39.3 萬/坪總 1,239 萬 2023-06-17 8F/11F 3房2廳2衛 · 52.17 坪 42.4 萬/坪總 1,890 萬 2023-06-02 4F/11F 3房2廳2衛 · 63.48 坪 43.1 萬/坪總 2,180 萬 2023-06-02 7F/11F 3房2廳2衛 · 51.34 坪 40.4 萬/坪總 1,769 萬 2023-05-29 4F/11F 2房2廳1衛 · 39.03 坪 39 萬/坪總 1,230 萬 2023-05-25 7F/11F 3房2廳2衛 · 64.05 坪 40.7 萬/坪總 1,998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。