臺中市沙鹿區自立路199號6F/7F
2021-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 14.2 萬/坪 × 55.13 坪
權狀坪數55.13 坪
主建物21.33 坪
公設比56.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 55.13 坪
└ 主建物 21.33 坪
└ 公設等 33.8 坪
土地持分 12.21 坪
0 坪55.13 坪
土地坐落 國昌段 448 地號
價格拆解
成交總價785 萬
扣車位後房價785 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 14.5
自立路中位 18.7
沙鹿區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 低 2%比自立路中位 低 24%比沙鹿區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交785 萬
+30%
2026 年推估1,017 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-05 4F/7F 3房2廳2衛 · 44.66 坪 22.4 萬/坪總 1,000 萬 2025-12-28 2F/7F 3房2廳2衛 · 54.61 坪 21.2 萬/坪總 1,158 萬 2023-10-05 6F/7F 3房2廳1衛 · 41.38 坪 24.1 萬/坪總 996 萬 2022-09-10 2F/7F 3房2廳1衛 · 51.85 坪 18.7 萬/坪總 967 萬 2022-08-07 6F/7F 2房2廳1衛 · 41.38 坪 21.3 萬/坪總 880 萬 2021-11-14 4F/7F 3房2廳2衛 · 44.66 坪 18.4 萬/坪總 820 萬 2021-06-19 2F/7F 3房2廳2衛 · 55.13 坪 14.5 萬/坪總 800 萬 2020-11-30 4F/7F 3房2廳2衛 · 44.66 坪 15.1 萬/坪總 675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。