臺中市東區南京二街10號4F/9F
2020-11-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 60 萬 10 萬/坪 × 6.02 坪
權狀坪數6.02 坪
主建物3.96 坪
公設比25.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 6.02 坪
└ 主建物 3.96 坪
└ 公設等 2.06 坪
土地持分 0.69 坪
0 坪6.02 坪
土地坐落 練武段 1107 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 7.7
南京二街中位 7.7
東區 2020 年中位 25
比本棟中位 高 30%比南京二街中位 高 30%比東區 2020 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交60 萬
+30%
2026 年推估78 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）12 萬
貸款（8 成）48 萬
每月月付1,798 元
30 年總利息17 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/9F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2018-12-04 1F/9F 0房0廳0衛 · 16.25 坪 19.8 萬/坪總 321 萬 2018-09-20 5F/9F 0房0廳0衛 · 34.35 坪 5.2 萬/坪總 180 萬 2018-09-20 0房0廳0衛 · 20.35 坪 5.3 萬/坪總 108 萬 2018-07-17 0房0廳0衛 · 15.26 坪 14.7 萬/坪總 225 萬 2017-07-13 6F/9F 1房1廳1衛 · 33.12 坪 6.6 萬/坪總 220 萬 2014-06-30 2F/9F 0房0廳0衛 · 0.35 坪 7.7 萬/坪總 3 萬 2014-06-28 2F/9F 0房0廳0衛 · 0.31 坪 7.7 萬/坪總 2 萬 2014-06-26 2F/9F 0房0廳0衛 · 0.31 坪 7.7 萬/坪總 2 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。