臺中市潭子區大新路80巷11號
2023-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,160 萬 16.4 萬/坪 × 70.72 坪
權狀坪數70.72 坪
主建物42.56 坪
公設比15%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 70.72 坪
└ 主建物 42.56 坪
└ 公設等 28.16 坪
土地持分 11.89 坪
0 坪70.72 坪
土地坐落 聖宮段 1132 地號
價格拆解
成交總價1,160 萬
扣車位後房價1,160 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.5
大新路中位 17.3
潭子區 2023 年中位 26.9
比本棟中位 低 1%比大新路中位 低 5%比潭子區 2023 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,160 萬
+3%
2026 年推估1,192 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 32 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）928 萬
每月月付34,767 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地買賣價款900萬元整建物買賣價款260萬元整
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。