臺中市大雅區學府路120巷29號3F/7F
2021-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 23 萬/坪 × 35.59 坪
權狀坪數35.59 坪
主建物18.23 坪
公設比32%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 35.59 坪
└ 主建物 18.23 坪
└ 公設等 17.36 坪
土地持分 9.22 坪
0 坪35.59 坪
土地坐落 四德段 181-44 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 20.3
學府路中位 19.9
大雅區 2021 年中位 25.8
比本棟中位 高 13%比學府路中位 高 16%比大雅區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+13%
2026 年推估929 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-06 5F/7F 2房2廳2衛 · 38.15 坪 33.8 萬/坪總 1,288 萬 2025-01-31 2F/7F 2房2廳2衛 · 36.95 坪 33.8 萬/坪總 1,250 萬 2024-05-05 2F/7F 2房2廳2衛 · 35.59 坪 30.8 萬/坪總 1,095 萬 2024-04-23 6F/7F 2房2廳2衛 · 33.76 坪 35.6 萬/坪總 1,200 萬 2022-08-14 4F/7F 2房2廳2衛 · 33.76 坪 26.7 萬/坪總 900 萬 2022-07-31 2F/7F 2房2廳2衛 · 36.95 坪 26.3 萬/坪總 970 萬 2022-06-26 7F/7F 2房2廳2衛 · 33.76 坪 27 萬/坪總 910 萬 2021-12-17 3F/7F 2房2廳2衛 · 29.65 坪 25.6 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。