臺中市西屯區惠中路二段78號2F/4F
2023-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 12,630 萬 64.2 萬/坪 × 196.65 坪
權狀坪數196.65 坪
主建物132.98 坪
公設比23.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 196.65 坪
└ 主建物 132.98 坪
└ 公設等 63.67 坪
土地持分 71.83 坪
0 坪196.65 坪
土地坐落 惠順段 75 地號
價格拆解
成交總價12,630 萬
扣車位後房價12,630 萬
單價 64.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.2 萬/坪
本筆成交 64.2
本棟中位 30.1
惠中路二段中位 35.6
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 113%比惠中路二段中位 高 80%比西屯區 2023 年中位 高 92%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交12,630 萬
+2%
2026 年推估12,840 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,526 萬
貸款（8 成）10,104 萬
每月月付378,536 元
30 年總利息3,523 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。