臺中市西區大忠南街61號8F/15F
2018-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,324 萬 28.7 萬/坪 × 48.11 坪
權狀坪數48.11 坪
主建物28.53 坪
公設比26.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 48.11 坪
└ 主建物 28.53 坪
└ 公設等 19.58 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪48.11 坪
土地坐落 土庫段 237 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,324 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,204 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 26
大忠南街中位 25
西區 2018 年中位 19
比本棟中位 高 10%比大忠南街中位 高 15%比西區 2018 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,324 萬
+48%
2026 年推估1,953 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 629 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）963 萬
每月月付36,085 元
30 年總利息336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 50.53 坪 36.6 萬/坪總 1,850 萬 2023-11-01 14F/15F 4房2廳2衛 · 48.11 坪 42 萬/坪總 1,915 萬 2022-09-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.11 坪 35.8 萬/坪總 1,720 萬 2021-01-25 15F/15F 3房2廳2衛 · 50.53 坪 28.2 萬/坪總 1,425 萬 2020-02-23 3F/15F 4房2廳2衛 · 46.13 坪 28.5 萬/坪總 1,278 萬 2019-07-10 3F/15F 4房2廳2衛 · 50.53 坪 24.5 萬/坪總 1,238 萬 2018-03-07 5F/15F 4房2廳2衛 · 50.53 坪 24.7 萬/坪總 1,250 萬 2017-07-24 9F/15F 3房1廳2衛 · 48.11 坪 26 萬/坪總 1,252 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。