臺中市西區美村路一段36號8F/14F
2019-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 100 萬 8.4 萬/坪 × 11.96 坪
權狀坪數11.96 坪
主建物6.44 坪
公設比37.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 11.96 坪
└ 主建物 6.44 坪
└ 公設等 5.52 坪
土地持分 1.32 坪
0 坪11.96 坪
土地坐落 麻園頭段 711 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪
本筆成交 8.4
本棟中位 18.2
美村路一段中位 21
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 低 54%比美村路一段中位 低 60%比西區 2019 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交100 萬
+39%
2026 年推估139 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）20 萬
貸款（8 成）80 萬
每月月付2,997 元
30 年總利息28 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。