臺中市南屯區文心南路288號25F/29F
2025-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 39.9 萬/坪 × 95.16 坪
權狀坪數95.16 坪
主建物47.77 坪
公設比30.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 95.16 坪
└ 主建物 47.77 坪
└ 公設等 47.39 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪95.16 坪
土地坐落 豐富段 465 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
扣車位後房價3,800 萬
單價 39.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪
本筆成交 39.9
本棟中位 25.7
文心南路中位 34.9
南屯區 2025 年中位 35
比本棟中位 高 55%比文心南路中位 高 14%比南屯區 2025 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,800 萬
-2%
2026 年推估3,722 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-23 5F/29F 4房2廳3衛 · 95.28 坪 41.5 萬/坪總 3,950 萬 2024-07-18 19F/29F 3房2廳2衛 · 94.22 坪 40.9 萬/坪總 3,850 萬 2024-05-06 3F/29F 4房2廳3衛 · 95.65 坪 39.3 萬/坪總 3,760 萬 2024-05-05 16F/29F 3房2廳3衛 · 87.31 坪 43.6 萬/坪總 3,808 萬 2024-03-01 3F/29F 3房2廳2衛 · 94.51 坪 35.2 萬/坪總 3,330 萬 2024-01-23 16F/29F 4房2廳3衛 · 96.59 坪 41.2 萬/坪總 3,980 萬 2023-12-05 18F/29F 4房2廳3衛 · 96.49 坪 38 萬/坪總 3,668 萬 2023-10-07 26F/29F 4房2廳3衛 · 101.98 坪 38.2 萬/坪總 3,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。