臺中市潭子區中山路二段56號13F/15F
2021-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 23.9 萬/坪 × 36.43 坪
權狀坪數36.43 坪
主建物17.41 坪
公設比48.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 36.43 坪
└ 主建物 17.41 坪
└ 公設等 19.02 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪36.43 坪
土地坐落 大新段 840 地號
價格拆解
成交總價870 萬
扣車位後房價870 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 23.1
中山路二段中位 22.3
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 高 3%比中山路二段中位 高 7%比潭子區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交870 萬
+10%
2026 年推估961 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-31 10F/15F 2房1廳1衛 · 36.43 坪 38.7 萬/坪總 1,408 萬 2025-05-01 12F/15F 3房2廳2衛 · 50.41 坪 38.7 萬/坪總 1,950 萬 2024-12-29 7F/15F 1房2廳2衛 · 36.43 坪 40.6 萬/坪總 1,477 萬 2024-07-09 8F/15F 2房2廳1衛 · 38.45 坪 38.5 萬/坪總 1,480 萬 2024-06-21 3F/15F 2房2廳1衛 · 38.45 坪 37.7 萬/坪總 1,450 萬 2024-06-09 5F/15F 2房2廳1衛 · 38.45 坪 36.7 萬/坪總 1,410 萬 2024-05-10 3F/15F 1房2廳1衛 · 38.45 坪 36.9 萬/坪總 1,418 萬 2024-02-05 2F/15F 2房2廳2衛 · 36.84 坪 35.3 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。