臺中市南屯區向上路五段3號8F/15F
2021-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,035 萬 31.7 萬/坪 × 70.71 坪
權狀坪數70.71 坪
主建物31.39 坪
公設比32.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 70.71 坪
└ 主建物 31.39 坪
└ 公設等 39.32 坪
土地持分 8.06 坪
0 坪70.71 坪
土地坐落 保安段 809 地號
價格拆解
成交總價2,035 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,735 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 25.9
向上路五段中位 25.7
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 22%比向上路五段中位 高 23%比南屯區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,035 萬
+12%
2026 年推估2,288 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）347 萬
貸款（8 成）1,388 萬
每月月付52,000 元
30 年總利息484 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-23 4F/15F 3房2廳2衛 · 61.8 坪 33.3 萬/坪總 2,056 萬 2024-09-20 5F/15F 0房0廳0衛 · 62.71 坪 36.4 萬/坪總 2,280 萬 2021-06-30 6F/15F 3房2廳2衛 · 62.53 坪 31.6 萬/坪總 1,858 萬 2020-11-29 3F/15F 3房2廳2衛 · 63.52 坪 26.9 萬/坪總 1,650 萬 2020-10-09 4F/15F 3房2廳2衛 · 70.71 坪 26.6 萬/坪總 1,725 萬 2020-07-06 5F/15F 3房2廳2衛 · 62.71 坪 25.3 萬/坪總 1,536 萬 2020-07-03 3F/15F 3房2廳2衛 · 64.6 坪 25.8 萬/坪總 1,515 萬 2020-06-15 3F/15F 3房2廳2衛 · 71.34 坪 25.4 萬/坪總 1,685 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。