臺中市神岡區大漢街50號14F/16F
2021-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 628 萬 17.8 萬/坪 × 35.22 坪
權狀坪數35.22 坪
主建物22.36 坪
公設比30.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.22 坪
└ 主建物 22.36 坪
└ 公設等 12.86 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪35.22 坪
土地坐落 大洲段 389 地號
價格拆解
成交總價628 萬
扣車位後房價628 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 11.1
大漢街中位 14.7
神岡區 2021 年中位 26
比本棟中位 高 60%比大漢街中位 高 21%比神岡區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交628 萬
+16%
2026 年推估726 萬
以神岡區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,822 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-02-16 10F/16F 3房2廳2衛 · 35.25 坪 22.1 萬/坪總 778 萬 2021-10-18 15F/16F 2房2廳3衛 · 149.03 坪 14.1 萬/坪總 2,100 萬 2015-08-01 3F/16F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 11.1 萬/坪總 540 萬 2015-06-07 6F/16F 3房2廳2衛 · 32.1 坪 10.4 萬/坪總 335 萬 2014-11-27 3F/16F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 9.6 萬/坪總 465 萬 2013-08-26 5F/16F 3房2廳2衛 · 35.25 坪 10.6 萬/坪總 373 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。