臺中市潭子區弘智二街128號5F/15F
2021-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,166 萬 27.7 萬/坪 × 44.74 坪
權狀坪數44.74 坪
主建物22.31 坪
公設比33.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.74 坪
└ 主建物 22.31 坪
└ 公設等 22.43 坪
土地持分 8.26 坪
0 坪44.74 坪
土地坐落 弘富段 333 地號
價格拆解
成交總價1,166 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,021 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 28.8
弘智二街中位 28.8
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 低 4%比弘智二街中位 低 4%比潭子區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,166 萬
+10%
2026 年推估1,288 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）817 萬
每月月付30,601 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：本案於113.01.17轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-13 12F/15F 3房2廳2衛 · 50.97 坪 30.3 萬/坪總 1,545 萬 2025-06-03 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.74 坪 33.2 萬/坪總 1,485 萬 2024-08-01 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.88 坪 26.2 萬/坪總 1,200 萬 2024-08-01 15F/15F 3房1廳2衛 · 45.9 坪 39 萬/坪總 1,790 萬 2024-07-28 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.88 坪 32.7 萬/坪總 1,500 萬 2024-07-20 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.88 坪 36.1 萬/坪總 1,658 萬 2024-07-06 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.74 坪 31.3 萬/坪總 1,400 萬 2024-04-12 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.99 坪 39 萬/坪總 1,696 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。