臺中市大雅區神林南路567號4F/8F
2019-08-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 595 萬 12.8 萬/坪 × 46.49 坪
權狀坪數46.49 坪
主建物34.11 坪
公設比19%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 46.49 坪
└ 主建物 34.11 坪
└ 公設等 12.38 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪46.49 坪
土地坐落 四德段 109 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 16.9
神林南路中位 17.3
大雅區 2019 年中位 20.6
比本棟中位 低 24%比神林南路中位 低 26%比大雅區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交595 萬
+45%
2026 年推估864 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。