臺中市太平區宜欣四街62巷1號
2022-02-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 5.6 萬/坪 × 35.73 坪
權狀坪數35.73 坪
主建物28.4 坪
公設比15.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 35.73 坪
└ 主建物 28.4 坪
└ 公設等 7.33 坪
土地持分 22.77 坪
0 坪35.73 坪
土地坐落 欣欣段 774-7 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.6 萬/坪
本筆成交 5.6
宜欣四街中位 28.3
太平區 2022 年中位 29.3
比宜欣四街中位 低 80%比太平區 2022 年中位 低 81%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交200 萬
+6%
2026 年推估212 萬
以太平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；包含公共設施保留地用地；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。