臺中市東區東光園路612號10F/15F
2025-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,519 萬 37.1 萬/坪 × 47.07 坪
權狀坪數47.07 坪
主建物22.21 坪
公設比33.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 47.07 坪
└ 主建物 22.21 坪
└ 公設等 24.86 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪47.07 坪
土地坐落 旱溪段 296-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,519 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,369 萬
單價 37.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.1 萬/坪
本筆成交 37.1
本棟中位 22.4
東光園路中位 24.3
東區 2025 年中位 30.6
比本棟中位 高 66%比東光園路中位 高 53%比東區 2025 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,519 萬
+3%
2026 年推估1,563 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,095 萬
每月月付41,031 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-21 11F/15F 2房2廳1衛 · 37.26 坪 34.9 萬/坪總 1,300 萬 2025-12-24 10F/15F 2房2廳1衛 · 38.17 坪 36.7 萬/坪總 1,400 萬 2024-04-30 11F/15F 2房2廳1衛 · 38.17 坪 36.2 萬/坪總 1,380 萬 2023-08-04 6F/15F 2房2廳1衛 · 37.26 坪 36.2 萬/坪總 1,350 萬 2023-07-07 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.04 坪 32.6 萬/坪總 1,535 萬 2023-02-28 8F/15F 2房2廳21衛 · 37.26 坪 30.7 萬/坪總 1,145 萬 2023-02-19 6F/15F 2房1廳1衛 · 38.17 坪 30.4 萬/坪總 1,160 萬 2023-02-16 4F/15F 2房2廳1衛 · 38.17 坪 32.4 萬/坪總 1,235 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。