臺中市西區精誠29街18號12F/12F
2019-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 23.8 萬/坪 × 22.66 坪
權狀坪數22.66 坪
主建物17.51 坪
公設比20.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 22.66 坪
└ 主建物 17.51 坪
└ 公設等 5.15 坪
土地持分 1.85 坪
0 坪22.66 坪
土地坐落 大益段 456 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 17.6
精誠中位 19
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 高 35%比精誠中位 高 25%比西區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交540 萬
+34%
2026 年推估721 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-04 10F/12F 2房2廳1衛 · 29.27 坪 27.6 萬/坪總 808 萬 2023-11-04 5F/12F 3房2廳2衛 · 29.42 坪 29.5 萬/坪總 868 萬 2023-08-04 5F/12F 2房2廳2衛 · 27.25 坪 23.9 萬/坪總 650 萬 2022-06-10 5F/12F 3房2廳2衛 · 29.76 坪 26.5 萬/坪總 789 萬 2022-03-23 9F/12F 2房2廳2衛 · 29.76 坪 29.1 萬/坪總 865 萬 2022-02-26 7F/12F 3房2廳2衛 · 29.76 坪 16.5 萬/坪總 490 萬 2021-09-25 5F/12F 3房2廳2衛 · 29.76 坪 19.8 萬/坪總 589 萬 2020-10-27 3F/12F 3房2廳2衛 · 42.27 坪 16.1 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。