臺中市南屯區惠中路三段361號7F/12F
2019-01-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,535 萬 33.3 萬/坪 × 57.6 坪
權狀坪數57.6 坪
主建物24.27 坪
公設比27.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 57.6 坪
└ 主建物 24.27 坪
└ 公設等 33.33 坪
土地持分 9.35 坪
0 坪57.6 坪
土地坐落 惠禮段 152-1 地號
價格拆解
成交總價1,535 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,285 萬
單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 32.7
惠中路三段中位 30.9
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 2%比惠中路三段中位 高 8%比南屯區 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,535 萬
+31%
2026 年推估2,013 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 478 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）257 萬
貸款（8 成）1,028 萬
每月月付38,513 元
30 年總利息358 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。