臺中市東區自由路四段312號5F/9F
2019-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 16.2 萬/坪 × 40.79 坪
權狀坪數40.79 坪
主建物31.71 坪
公設比15.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40.79 坪
└ 主建物 31.71 坪
└ 公設等 9.08 坪
土地持分 4.13 坪
0 坪40.79 坪
土地坐落 旱新段 89 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價660 萬
扣車位後房價660 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 12.5
自由路四段中位 24.2
東區 2019 年中位 21.3
比本棟中位 高 30%比自由路四段中位 低 33%比東區 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交660 萬
+49%
2026 年推估982 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-16 5F/9F 2房2廳1衛 · 26.29 坪 23.8 萬/坪總 625 萬 2022-09-29 6F/9F 19房0廳19衛 · 145.34 坪 14.6 萬/坪總 2,118 萬 2022-07-28 2房2廳1衛 · 136.65 坪 23.2 萬/坪總 3,168 萬 2021-05-26 7F/9F 0房0廳0衛 · 145.34 坪 15.1 萬/坪總 2,200 萬 2019-03-03 5F/9F 3房2廳2衛 · 40.79 坪 14.1 萬/坪總 575 萬 2018-03-23 3F/9F 6房1廳2衛 · 72.18 坪 10.4 萬/坪總 750 萬 2017-07-08 5F/9F 3房2廳2衛 · 40.79 坪 13.1 萬/坪總 535 萬 2017-02-17 6F/9F 19房0廳19衛 · 145.34 坪 12.5 萬/坪總 1,815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。