臺中市北屯區文心路四段696號11F/26F
2021-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,780 萬 18.5 萬/坪 × 96.26 坪
權狀坪數96.26 坪
主建物59.71 坪
公設比33.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 96.26 坪
└ 主建物 59.71 坪
└ 公設等 36.55 坪
土地持分 15.85 坪
0 坪96.26 坪
土地坐落 東光段 193 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,780 萬
扣車位後房價1,780 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 16
文心路四段中位 24.3
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 16%比文心路四段中位 低 24%比北屯區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,780 萬
+18%
2026 年推估2,093 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,424 萬
每月月付53,349 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-25 14F/26F 4房2廳0衛 · 102.27 坪 24.4 萬/坪總 2,490 萬 2025-01-06 19F/24F 0房0廳0衛 · 40.71 坪 23.1 萬/坪總 940 萬 2023-12-11 12F/26F 0房0廳0衛 · 103.18 坪 21.3 萬/坪總 2,200 萬 2023-03-24 4F/26F 0房0廳0衛 · 62.3 坪 24.1 萬/坪總 1,500 萬 2022-04-12 4F/26F 0房0廳0衛 · 62.3 坪 20 萬/坪總 1,246 萬 2021-11-14 12F/26F 5房0廳1衛 · 96.26 坪 19 萬/坪總 1,828 萬 2020-06-30 12F/26F 5房0廳1衛 · 96.26 坪 18.3 萬/坪總 1,758 萬 2020-03-30 15F/26F 0房0廳0衛 · 103.18 坪 16 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。