臺中市龍井區龍山街158號4F/8F

2019-07-22 實價登錄成交明細

成交總價 359 萬 10.5 萬/坪 × 34.16 坪

權狀坪數34.16 坪

主建物23.51 坪

公設比21.4%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 34.16 坪

└ 主建物 23.51 坪

└ 公設等 10.65 坪

土地持分 6.02 坪

0 坪34.16 坪

土地坐落 山腳段 84 地號

價格拆解

成交總價359 萬

扣車位後房價359 萬

單價 10.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪

本筆成交 10.5

本棟中位 14.9

龍山街中位 13.8

龍井區 2019 年中位 16.2

比本棟中位低 30%比龍山街中位低 24%比龍井區 2019 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交359 萬

+57%

2026 年推估564 萬

以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）72 萬

貸款（8 成）287 萬

每月月付10,760 元

30 年總利息100 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。