臺中市大甲區光明路265之2號
2021-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 18.7 萬/坪 × 55.15 坪
權狀坪數55.15 坪
主建物42.02 坪
公設比17.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 55.15 坪
└ 主建物 42.02 坪
└ 公設等 13.13 坪
土地持分 9.45 坪
0 坪55.15 坪
土地坐落 順天段 966 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 14.2
光明路中位 24.7
大甲區 2021 年中位 19.2
比本棟中位 高 32%比光明路中位 低 24%比大甲區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,030 萬
+19%
2026 年推估1,226 萬
以大甲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案總價含建商自設車位一位，編號21。其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。