臺中市東區東英16街45號7F/7F
2023-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 24.9 萬/坪 × 31.31 坪
權狀坪數31.31 坪
主建物25.47 坪
公設比11.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 31.31 坪
└ 主建物 25.47 坪
└ 公設等 5.84 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪31.31 坪
土地坐落 旱清段 60 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 14.8
東英中位 15.1
東區 2023 年中位 30.9
比本棟中位 高 68%比東英中位 高 65%比東區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交780 萬
+1%
2026 年推估790 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-05 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.73 坪 21 萬/坪總 750 萬 2025-01-07 5F/7F 3房1廳2衛 · 35.07 坪 20 萬/坪總 700 萬 2024-03-10 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.73 坪 21.8 萬/坪總 780 萬 2022-03-20 7F/7F 3房2廳2衛 · 31.31 坪 20.8 萬/坪總 650 萬 2022-01-05 7F/7F 3房2廳2衛 · 31.31 坪 19.5 萬/坪總 610 萬 2020-04-26 5F/7F 2房2廳2衛 · 25.56 坪 14.9 萬/坪總 380 萬 2020-04-20 5F/7F 2房2廳2衛 · 24.92 坪 15.1 萬/坪總 375 萬 2019-09-28 4F/7F 3房2廳2衛 · 33.25 坪 13.1 萬/坪總 435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。