臺中市潭子區祥和路133巷76號5F/11F
2019-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 21.3 萬/坪 × 50.23 坪
權狀坪數50.23 坪
主建物23.05 坪
公設比32%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 50.23 坪
└ 主建物 23.05 坪
└ 公設等 27.18 坪
土地持分 9.27 坪
0 坪50.23 坪
土地坐落 祥和段 376 地號
價格拆解
成交總價1,070 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 19.3
祥和路中位 19.5
潭子區 2019 年中位 20.9
比本棟中位 高 10%比祥和路中位 高 9%比潭子區 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,070 萬
+43%
2026 年推估1,530 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 460 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-03-16 2F/11F 3房2廳2衛 · 50.19 坪 28.5 萬/坪總 1,430 萬 2019-11-21 7F/11F 2房2廳2衛 · 50.19 坪 19.8 萬/坪總 995 萬 2019-01-03 10F/11F 2房1廳1衛 · 50.19 坪 19.3 萬/坪總 970 萬 2018-10-20 8F/11F 3房2廳2衛 · 50.23 坪 20.1 萬/坪總 1,008 萬 2018-01-01 4F/11F 3房2廳2衛 · 40.73 坪 17.5 萬/坪總 712 萬 2018-01-01 2F/11F 3房2廳2衛 · 50.19 坪 18.3 萬/坪總 848 萬 2018-01-01 5F/11F 3房2廳2衛 · 50.23 坪 18.8 萬/坪總 870 萬 2018-01-01 8F/11F 3房2廳2衛 · 50.23 坪 21.5 萬/坪總 978 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。