臺中市南屯區東興路二段112號12F/14F
2022-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 27.6 萬/坪 × 29.03 坪
權狀坪數29.03 坪
主建物20.32 坪
公設比22.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 29.03 坪
└ 主建物 20.32 坪
└ 公設等 8.71 坪
土地持分 2.57 坪
0 坪29.03 坪
土地坐落 大進段 909 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 18.9
東興路二段中位 21
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 46%比東興路二段中位 高 31%比南屯區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+6%
2026 年推估849 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-02-28 14F/14F 3房2廳1衛 · 29.03 坪 30 萬/坪總 870 萬 2023-06-21 11F/14F 2房1廳1衛 · 29.03 坪 24.5 萬/坪總 710 萬 2019-01-07 11F/14F 2房1廳1衛 · 29.03 坪 17.7 萬/坪總 515 萬 2018-12-07 5F/14F 3房1廳1衛 · 29.03 坪 18.9 萬/坪總 550 萬 2016-11-11 13F/14F 3房2廳1衛 · 29.03 坪 18.3 萬/坪總 530 萬 2015-12-16 13F/14F 3房2廳1衛 · 29.03 坪 23.4 萬/坪總 680 萬 2014-03-19 14F/14F 0房0廳0衛 · 29.03 坪 16.7 萬/坪總 485 萬 2013-06-26 13F/14F 3房1廳1衛 · 29.03 坪 15 萬/坪總 435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。