臺中市南屯區龍富十路102號14F/20F
2021-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,216 萬 30.9 萬/坪 × 71.68 坪
權狀坪數71.68 坪
主建物29.88 坪
公設比33.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 71.68 坪
└ 主建物 29.88 坪
└ 公設等 41.8 坪
土地持分 15.84 坪
0 坪71.68 坪
土地坐落 新富段 607 地號
價格拆解
成交總價2,216 萬
扣車位後房價2,216 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 36.3
龍富十路中位 36.1
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 低 15%比龍富十路中位 低 14%比南屯區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,216 萬
+12%
2026 年推估2,491 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）443 萬
貸款（8 成）1,773 萬
每月月付66,416 元
30 年總利息618 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-09 11F/20F 3房2廳2衛 · 70.29 坪 45.5 萬/坪總 3,200 萬 2025-08-22 13F/20F 2房2廳2衛 · 71.68 坪 44 萬/坪總 3,150 萬 2024-12-26 6F/20F 3房2廳2衛 · 71.68 坪 45.9 萬/坪總 3,288 萬 2024-05-30 15F/20F 3房2廳2衛 · 72 坪 45.1 萬/坪總 3,250 萬 2024-05-05 7F/20F 3房2廳2衛 · 71.68 坪 45.3 萬/坪總 3,250 萬 2024-03-17 16F/20F 2房2廳2衛 · 72 坪 45.8 萬/坪總 3,300 萬 2022-12-29 18F/20F 3房2廳2衛 · 69.19 坪 39.9 萬/坪總 2,760 萬 2022-10-19 3F/20F 3房2廳2衛 · 71.68 坪 36 萬/坪總 2,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。