臺中市太平區宜昌路231號7F/12F
2022-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 18.7 萬/坪 × 39.52 坪
權狀坪數39.52 坪
主建物29.2 坪
公設比16%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 39.52 坪
└ 主建物 29.2 坪
└ 公設等 10.32 坪
土地持分 4.68 坪
0 坪39.52 坪
土地坐落 溪洲段 227 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 12.8
宜昌路中位 16.7
太平區 2022 年中位 29.2
比本棟中位 高 46%比宜昌路中位 高 12%比太平區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交740 萬
+6%
2026 年推估784 萬
以太平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-20 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.88 坪 17.4 萬/坪總 660 萬 2023-05-07 3F/12F 3房2廳2衛 · 37.72 坪 19.6 萬/坪總 738 萬 2022-12-20 3F/12F 3房2廳2衛 · 37.72 坪 15.9 萬/坪總 600 萬 2022-04-29 9F/12F 3房2廳2衛 · 37.88 坪 20.5 萬/坪總 778 萬 2022-02-08 9F/12F 3房2廳2衛 · 37.88 坪 17.1 萬/坪總 648 萬 2022-01-17 11F/12F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 20.2 萬/坪總 800 萬 2022-01-17 8F/12F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 19.7 萬/坪總 780 萬 2021-12-03 8F/12F 3房2廳2衛 · 36.01 坪 18.2 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。