臺中市西區向上路一段79巷12號3F/27F
2021-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 25.7 萬/坪 × 72.1 坪
權狀坪數72.1 坪
主建物38.01 坪
公設比29.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 72.1 坪
└ 主建物 38.01 坪
└ 公設等 34.09 坪
土地持分 4.31 坪
0 坪72.1 坪
土地坐落 土庫段 289 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,850 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 32.9
向上路一段中位 22.6
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 低 22%比向上路一段中位 高 14%比西區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,850 萬
+14%
2026 年推估2,109 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-16 5F/27F 3房2廳2衛 · 76.92 坪 36.5 萬/坪總 2,650 萬 2024-09-20 4F/27F 2房2廳2衛 · 80.58 坪 32.9 萬/坪總 2,650 萬 2024-05-22 9F/27F 3房2廳2衛 · 75.68 坪 39.9 萬/坪總 3,020 萬 2022-04-25 10F/27F 3房2廳2衛 · 76.83 坪 33.8 萬/坪總 2,600 萬 2021-12-08 11F/27F 5房3廳2衛 · 75.66 坪 34.8 萬/坪總 2,630 萬 2019-08-08 12F/27F 3房2廳2衛 · 80.5 坪 27.3 萬/坪總 2,200 萬 2017-06-01 12F/27F 3房2廳2衛 · 81.07 坪 25.9 萬/坪總 2,100 萬 2014-11-03 6F/27F 3房2廳2衛 · 75.76 坪 26.4 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。