臺中市梧棲區四維路106巷29號10F/10F
2022-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 15 萬/坪 × 52.53 坪
權狀坪數52.53 坪
主建物28.73 坪
公設比29.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 52.53 坪
└ 主建物 28.73 坪
└ 公設等 23.8 坪
土地持分 6.2 坪
0 坪52.53 坪
土地坐落 梧棲段 2775 地號
價格拆解
成交總價788 萬
扣車位後房價788 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 12
四維路中位 11.8
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 高 25%比四維路中位 高 27%比梧棲區 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交788 萬
+7%
2026 年推估843 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。