臺中市神岡區文昌街188號3F/7F
2019-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 21.6 萬/坪 × 21.74 坪
權狀坪數21.74 坪
主建物11.85 坪
公設比29%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 21.74 坪
└ 主建物 11.85 坪
└ 公設等 9.89 坪
土地持分 6.61 坪
0 坪21.74 坪
土地坐落 圳前段 835 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 20.2
文昌街中位 22
神岡區 2019 年中位 21.4
比本棟中位 高 7%比文昌街中位 低 2%比神岡區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交470 萬
+44%
2026 年推估675 萬
以神岡區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-08 2F/7F 2房1廳1衛 · 18.22 坪 35.7 萬/坪總 650 萬 2024-05-13 1F/7F 2房1廳1衛 · 23.81 坪 33.6 萬/坪總 800 萬 2023-11-22 6F/7F 2房2廳1衛 · 21.74 坪 33.4 萬/坪總 725 萬 2023-11-13 2F/7F 2房1廳1衛 · 18.22 坪 34 萬/坪總 620 萬 2019-12-20 7F/7F 3房2廳1衛 · 18.22 坪 22.3 萬/坪總 406 萬 2019-12-01 7F/7F 2房2廳2衛 · 33.48 坪 19.4 萬/坪總 650 萬 2018-10-13 6F/7F 2房1廳1衛 · 21.74 坪 21.6 萬/坪總 470 萬 2018-03-20 6F/7F 2房1廳2衛 · 29.97 坪 19.9 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。