臺中市南區三民西路299號3F/14F
2020-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,125 萬 21.9 萬/坪 × 51.32 坪
權狀坪數51.32 坪
主建物28.04 坪
公設比27.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 51.32 坪
└ 主建物 28.04 坪
└ 公設等 23.28 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪51.32 坪
土地坐落 半平厝段 989 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,125 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 23.9
三民西路中位 21.6
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 8%比三民西路中位 高 1%比南區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,125 萬
+26%
2026 年推估1,413 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2025-05-03 6F/14F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 37.1 萬/坪總 1,920 萬 2022-11-24 3F/14F 4房2廳2衛 · 51.32 坪 30 萬/坪總 1,538 萬 2020-06-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 23.9 萬/坪總 1,238 萬 2020-06-01 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 22.2 萬/坪總 1,146 萬 2016-04-04 9F/14F 4房2廳2衛 · 51.75 坪 19.8 萬/坪總 1,025 萬 2014-01-22 12F/14F 3房2廳2衛 · 52.42 坪 17 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。