臺中市北區育隆路2號3F/20F
2019-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,980 萬 25.6 萬/坪 × 86.45 坪
權狀坪數86.45 坪
主建物41.32 坪
公設比30%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 86.45 坪
└ 主建物 41.32 坪
└ 公設等 45.13 坪
土地持分 7.74 坪
0 坪86.45 坪
土地坐落 錦村段 185-8 地號
價格拆解
成交總價1,980 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 26
育隆路中位 26.1
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 低 2%比育隆路中位 低 2%比北區 2019 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,980 萬
+32%
2026 年推估2,622 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 642 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-27 18F/20F 3房2廳3衛 · 84.56 坪 31.9 萬/坪總 2,700 萬 2023-10-11 12F/20F 4房2廳3衛 · 86.45 坪 31.2 萬/坪總 2,700 萬 2023-09-25 14F/20F 4房2廳3衛 · 84.56 坪 37.6 萬/坪總 2,720 萬 2023-05-27 17F/20F 4房2廳3衛 · 84.56 坪 31.3 萬/坪總 2,650 萬 2022-10-05 3F/20F 3房2廳2衛 · 56.35 坪 27.5 萬/坪總 1,550 萬 2022-03-19 4F/20F 3房2廳2衛 · 78.66 坪 26.7 萬/坪總 2,100 萬 2021-12-02 2F/20F 4房2廳2衛 · 66.34 坪 33.2 萬/坪總 2,020 萬 2021-11-06 20F/20F 3房2廳2衛 · 66.89 坪 30.4 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。