臺中市西區向上路一段423號3F/5F
2022-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 32.5 萬/坪 × 21.16 坪
權狀坪數21.16 坪
主建物16.72 坪
公設比8.3%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 21.16 坪
└ 主建物 16.72 坪
└ 公設等 4.44 坪
土地持分 6.02 坪
0 坪21.16 坪
土地坐落 大益段 756 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 25.3
向上路一段中位 22.6
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 28%比向上路一段中位 高 44%比西區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交688 萬
+7%
2026 年推估738 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-12-01 4F/5F 2房1廳1衛 · 21.83 坪 25.2 萬/坪總 550 萬 2023-10-02 3F/5F 1房1廳1衛 · 21.17 坪 26.4 萬/坪總 558 萬 2023-08-29 4F/5F 3房2廳2衛 · 21.16 坪 26 萬/坪總 550 萬 2021-08-18 5F/5F 7房0廳7衛 · 21.16 坪 27.9 萬/坪總 590 萬 2021-01-29 5F/5F 2房2廳1衛 · 21.83 坪 18.3 萬/坪總 400 萬 2020-06-02 3F/5F 4房2廳2衛 · 21.16 坪 25.3 萬/坪總 536 萬 2019-01-12 3F/5F 4房2廳2衛 · 21.16 坪 18 萬/坪總 380 萬 2018-04-24 5F/5F 7房0廳7衛 · 21.16 坪 30 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。