臺中市沙鹿區中山路中峰巷155號3F/5F
2023-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 24.3 萬/坪 × 29.5 坪
權狀坪數29.5 坪
主建物15.46 坪
公設比23%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 29.5 坪
└ 主建物 15.46 坪
└ 公設等 14.04 坪
土地持分 9.02 坪
0 坪29.5 坪
土地坐落 鹿峰西段 539 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價530 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 29
中山路中峰巷中位 17.5
沙鹿區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 低 16%比中山路中峰巷中位 高 39%比沙鹿區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交650 萬
+1%
2026 年推估659 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-14 4F/5F 2房1廳1衛 · 29.48 坪 24.1 萬/坪總 710 萬 2024-12-23 5F/5F 2房2廳1衛 · 29.48 坪 23.7 萬/坪總 698 萬 2024-04-18 2F/5F 2房2廳1衛 · 25.81 坪 30.9 萬/坪總 798 萬 2024-04-03 2F/5F 2房2廳1衛 · 25.96 坪 30.8 萬/坪總 800 萬 2024-02-06 4F/5F 2房2廳1衛 · 25.96 坪 29.3 萬/坪總 760 萬 2024-01-26 3F/5F 2房2廳1衛 · 35.22 坪 25.4 萬/坪總 800 萬 2023-07-19 5F/5F 2房2廳1衛 · 21.78 坪 29.8 萬/坪總 650 萬 2023-06-28 4F/5F 2房2廳1衛 · 29.5 坪 24.8 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。