臺中市大雅區神林南路115巷59號8F/10F
2024-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 791 萬 22.3 萬/坪 × 35.46 坪
權狀坪數35.46 坪
主建物22.71 坪
公設比26.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 35.46 坪
└ 主建物 22.71 坪
└ 公設等 12.75 坪
土地持分 6.01 坪
0 坪35.46 坪
土地坐落 三和段 1092 地號
價格拆解
成交總價791 萬
扣車位後房價791 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 14.4
神林南路中位 17.3
大雅區 2024 年中位 29.1
比本棟中位 高 55%比神林南路中位 高 29%比大雅區 2024 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交791 萬
+2%
2026 年推估807 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）633 萬
每月月付23,707 元
30 年總利息221 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-05 3F/10F 3房2廳2衛 · 32.41 坪 27.5 萬/坪總 892 萬 2021-11-16 10F/10F 3房2廳2衛 · 34.65 坪 14.4 萬/坪總 500 萬 2020-12-18 8F/10F 3房2廳2衛 · 32.41 坪 16 萬/坪總 520 萬 2020-01-15 7F/10F 3房2廳2衛 · 33.33 坪 13.9 萬/坪總 463 萬 2019-07-20 9F/10F 3房2廳2衛 · 34.65 坪 14.1 萬/坪總 490 萬 2019-01-07 5F/10F 4房2廳2衛 · 33.33 坪 16.4 萬/坪總 548 萬 2017-12-02 5F/10F 3房2廳2衛 · 33.33 坪 13.5 萬/坪總 450 萬 2017-08-31 5F/10F 3房2廳2衛 · 32.41 坪 11.7 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。