臺中市潭子區弘福街128號2F/15F
2024-01-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,725 萬 33.7 萬/坪 × 58.37 坪
權狀坪數58.37 坪
主建物26.22 坪
公設比34.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 58.37 坪
└ 主建物 26.22 坪
└ 公設等 32.15 坪
土地持分 9.79 坪
0 坪58.37 坪
土地坐落 弘富段 93 地號
價格拆解
成交總價1,725 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價1,435 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 37
弘福街中位 37
潭子區 2024 年中位 34.5
比本棟中位 低 9%比弘福街中位 低 9%比潭子區 2024 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,725 萬
-12%
2026 年推估1,511 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）287 萬
貸款（8 成）1,148 萬
每月月付43,009 元
30 年總利息400 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：1.交易總價原1820萬元整，114年7月3日折價95萬元整，折價原因：買方在賣方公司任職表現優良。2.113年6月13日讓渡權利範圍1/2，讓渡關係：配偶，讓渡金額不變。3.114年7月3日讓渡權利範圍1/2，讓渡關係：母子，讓渡金額不變。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。