臺中市南屯區文心南三路388號13F/24F
2019-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,066 萬 28.1 萬/坪 × 109.12 坪
權狀坪數109.12 坪
主建物52.24 坪
公設比32.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 109.12 坪
└ 主建物 52.24 坪
└ 公設等 56.88 坪
土地持分 8.45 坪
0 坪109.12 坪
土地坐落 豐富段 161 地號
價格拆解
成交總價3,066 萬
扣車位後房價3,066 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 22.1
文心南三路中位 30.5
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 27%比文心南三路中位 低 8%比南屯區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,066 萬
+30%
2026 年推估3,990 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 924 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）613 萬
貸款（8 成）2,453 萬
每月月付91,892 元
30 年總利息855 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-11 7F/24F 4房2廳2衛 · 109.12 坪 36.2 萬/坪總 3,950 萬 2024-03-01 14F/24F 4房2廳2衛 · 109.12 坪 43.2 萬/坪總 4,250 萬 2023-10-02 16F/24F 4房2廳3衛 · 119.58 坪 36.8 萬/坪總 4,398 萬 2023-07-30 6F/24F 4房2廳2衛 · 109.12 坪 35.9 萬/坪總 3,918 萬 2021-03-18 4F/24F 2房2廳2衛 · 100.1 坪 30.3 萬/坪總 2,918 萬 2020-06-27 15F/24F 4房2廳2衛 · 109.12 坪 31.6 萬/坪總 3,450 萬 2020-06-23 11F/24F 3房2廳3衛 · 109.12 坪 33.8 萬/坪總 3,350 萬 2020-05-23 16F/24F 4房2廳2衛 · 109.12 坪 33.5 萬/坪總 3,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。