臺中市神岡區大漢街52號12F/16F
2023-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 698 萬 20.9 萬/坪 × 33.36 坪
權狀坪數33.36 坪
主建物21.01 坪
公設比29.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 33.36 坪
└ 主建物 21.01 坪
└ 公設等 12.35 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪33.36 坪
土地坐落 大洲段 389 地號
價格拆解
成交總價698 萬
扣車位後房價698 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 20.4
大漢街中位 14.7
神岡區 2023 年中位 29.5
比本棟中位 高 2%比大漢街中位 高 42%比神岡區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交698 萬
+5%
2026 年推估732 萬
以神岡區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,920 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-07-09 12F/16F 3房2廳2衛 · 33.36 坪 21.8 萬/坪總 728 萬 2024-06-06 4F/16F 3房2廳2衛 · 33.22 坪 26.5 萬/坪總 880 萬 2024-01-07 4F/16F 3房2廳2衛 · 33.22 坪 19 萬/坪總 630 萬 2023-09-13 9F/16F 3房2廳2衛 · 33.22 坪 24.4 萬/坪總 810 萬 2023-02-14 14F/16F 3房2廳2衛 · 33.36 坪 20.4 萬/坪總 680 萬 2022-09-16 9F/16F 3房2廳2衛 · 33.22 坪 19.7 萬/坪總 655 萬 2020-08-12 5F/16F 3房2廳2衛 · 30.07 坪 15.3 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。