臺中市西屯區惠中路一段198號6F/29F
2019-09-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,190 萬 29.9 萬/坪 × 72.78 坪
權狀坪數72.78 坪
主建物39.39 坪
公設比30.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 72.78 坪
└ 主建物 39.39 坪
└ 公設等 33.39 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪72.78 坪
土地坐落 惠國段 154 地號
價格拆解
成交總價2,190 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,040 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 32.5
惠中路一段中位 40.2
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 8%比惠中路一段中位 低 26%比西屯區 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,190 萬
+36%
2026 年推估2,988 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 798 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）408 萬
貸款（8 成）1,632 萬
每月月付61,141 元
30 年總利息569 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-02 5F/29F 4房2廳2衛 · 74.2 坪 42.4 萬/坪總 3,120 萬 2025-12-28 6F/29F 4房2廳2衛 · 73.79 坪 40.6 萬/坪總 2,998 萬 2025-11-21 16F/29F 4房2廳2衛 · 72.78 坪 46.3 萬/坪總 3,368 萬 2025-09-27 3F/29F 3房2廳3衛 · 88.1 坪 40.9 萬/坪總 3,600 萬 2025-09-22 12F/29F 3房2廳2衛 · 74.08 坪 41.2 萬/坪總 3,055 萬 2025-08-20 28F/29F 3房2廳2衛 · 77.68 坪 46.1 萬/坪總 3,580 萬 2025-05-19 27F/29F 3房2廳3衛 · 92.28 坪 32.5 萬/坪總 3,000 萬 2025-03-22 13F/29F 3房2廳2衛 · 93.46 坪 42.3 萬/坪總 3,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。