臺中市北區東光東街79號16F/16F
2021-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 308 萬 26.6 萬/坪 × 11.58 坪
權狀坪數11.58 坪
主建物7.35 坪
公設比27.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 11.58 坪
└ 主建物 7.35 坪
└ 公設等 4.23 坪
土地持分 1.46 坪
0 坪11.58 坪
土地坐落 錦村段 61 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 18.6
東光東街中位 16.1
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 43%比東光東街中位 高 65%比北區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交308 萬
+12%
2026 年推估345 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）246 萬
每月月付9,231 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-14 12F/16F 1房1廳1衛 · 8.48 坪 28.9 萬/坪總 245 萬 2026-03-23 14F/16F 1房0廳1衛 · 9.03 坪 19.2 萬/坪總 173 萬 2026-03-15 14F/16F 2房1廳1衛 · 20.17 坪 23.2 萬/坪總 468 萬 2026-02-27 3F/16F 1房1廳1衛 · 10.56 坪 27.5 萬/坪總 290 萬 2025-12-11 10F/16F 1房0廳1衛 · 8.91 坪 24.7 萬/坪總 220 萬 2025-12-01 5F/16F 1房1廳1衛 · 9.02 坪 33.2 萬/坪總 299 萬 2025-10-26 10F/16F 1房1廳1衛 · 8.91 坪 33.4 萬/坪總 297 萬 2025-10-23 5F/16F 1房0廳1衛 · 8.91 坪 26.1 萬/坪總 232 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。