臺中市西屯區黎明路二段815之2號
2020-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,600 萬 30.4 萬/坪 × 118.55 坪
權狀坪數118.55 坪
主建物100.03 坪
公設比7.7%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 118.55 坪
└ 主建物 100.03 坪
└ 公設等 18.52 坪
土地持分 25.78 坪
0 坪118.55 坪
土地坐落 惠泰段 75-5 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,600 萬
扣車位後房價3,600 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 30.4
黎明路二段中位 66.9
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 0%比黎明路二段中位 低 55%比西屯區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,600 萬
+18%
2026 年推估4,250 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 650 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳6衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。